阳光房违建是一个很敏感的问题,北京拆除违建、上海拆除违建、天津拆除违建等,已经报道过多次了,有些业主觉得没事,那么多人建阳光房偏偏我就不能建吗?近期,收到很多业主的反馈信息,说多地在查违建,而阳光房就涉猎其中,其中北京、上海、广州、深圳、天津、河北被划为重点地区,在这里,小编给你解释一下,阳光房违建,是分地区和个别情况的。今天恒信科建的小编就跟大家来聊一聊应该如何正确的建阳光房。

  什么情况下可以合理的建阳光房?

  1.自家小院:如果你在城市远郊地区有个小院,想搭建自己的阳光房的话,那是没有任何问题的,只是注意安全就可以。

  2.所有权:比如你要在露台上搭建阳光房,你就确定你拥有该露台的产权或者单独使用权,这样才能通过物业那一关。

  3.不扰民:你搭建阳光房绝对不能影响到周边邻居生活,否则别说是物业了,邻居一个举报电话就可能拆掉你的阳光房。

  4.不改造:搭建阳光房不能改变原来的建筑主体外貌,包括改造、修整、重建,需要和开发商进行协商,需要到城管委员会做审批(但是一般都审批不通过的)。

  5.特殊性:如果你的露台、天台、有露台基础,只需要封顶处理那是不属于违建的。

  6.位置决定你能不能建:

  (1)如果你是正常商品房一楼带地下室或下沉空间,想要做封顶处理,做出天井阳光房或者半地下阳光房来,这个常规上来说只去物业申请就可以了,但是注意你要搞定你的邻居,比如邻居会说你的玻璃顶反光晃他家。

  (2)还有自己的独栋别墅,还有联排别墅,这些地方一般都是一起都做的,只要确定安全性和保证原有建筑不受影响,就可以搭建阳光房。

  (3)自家封阳台做成阳台阳光房是可以的。

  自己的露台不影响邻居,自己的露台有基础,最重要的是过了审批的露台可以建,这是最重要一点,所以北上广深和京津冀地区想做阳光房的业主,还是先打听好自己小区的情况再考虑能不能建阳光房吧,别建完就被拆就不值当的了。